什麼是二胎呢?
二胎房貸是指不動產向A銀行貸款第一次之後
用原不動產再向B銀行再次抵押借款，房貸抵押設定有了第二順位債權人，就叫做二胎房貸。
由於第二順位的B銀行得承擔的風險較高，
所以利率會比一般房貸高很多，且貸款成數有限，不過跟信貸相比仍然較有優勢。
還是搞不太懂嗎？以下這張圖解釋二胎程序
為何需要民間二胎？它有什麼好處?
臨時需要一筆金錢週轉，但遭銀行拒絕無法申請貸款，只要名下有房產的人，都可透過二胎在短時間內拿到資金並能靈活運用
申請二胎優點:
容易過件：有房屋當作擔保品，貸款成功率較高
額度高：不受銀行負債比月薪22倍的限制，貸款額度依房屋殘值估價
還款彈性：不綁約，任何時間清償都可以，沒有違約金的問題產生，還款時間非常自由
申辦速度快：申請約7個工作天即會核准撥款
擔保品寬鬆：就算房屋是和別人持分依然可申貸，條件寬鬆
誰需要申請民間二胎？適合對象？
通常因房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定者，對於貸款過件有困難的申辦人來說，民間二胎是很好的選擇
一般來說，以下是最需申請民間二胎的六大情況：
信用不良有瑕疵：信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳，已影響到本身信用者
房屋無增值空間：剛辦過一順位貸款沒多久，或房屋長年無明顯增值
無收入薪資證明：本身是接案SOHO族、Uber司機、家庭主婦、無固定底薪的業務，屬於工作收入較不穩定的職業，無法提供收入證明，如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力
信貸無法過件：因負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕
遭銀行婉拒：各種因素銀行不願放款，被銀行退件的對象
年齡及屋齡超過限制：申請人年齡超過65歲，房屋屋齡超過40年以上被銀行婉拒者
申請民間二胎的條件 :
1.年滿20歲
2.名下有房產者
由於二胎是拿房屋當作擔保品，並非像信貸僅憑個人信用來申請，所以過件率普遍都偏高，要求不會太多，但因申請人本身信用不良或房屋條件不佳等因素，民間二胎利率相對一順位貸款及銀行二胎來說利率會高一些，但相比信用貸款高利率來說又划算許多，所以在房屋及自身信用條件不好，又不用提出收入證明的情況下，民間二胎仍是較好的選擇
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