台北二胎

個人貸款小額貸款

常見問題
問題:二胎房貸與一般房貸有甚麼不同?
說明:

二胎房貸與一般房貸有甚麼不同?


 


 


大部分的購屋族可能不清楚在房貸的品項中尚有「二胎房貸」這個項目,可以供您做為短期的資金需求運用,而大家耳熟能詳的房屋貸款商品,最常見的就是銀行所提供給房屋持有人的20年本利攤還型房貸。


 


隨著低利時代的來臨,政府為了讓想購屋卻自備款不足的人,也可以有能力可以購買房屋,近年申貸年限也隨著市場需求而改變,25年或30年的房貸商品一一出現在市場上。


 


一般房貸與二胎房貸的差別在哪呢?


 


一般房貸: (購屋用途)


一般房貸的客群多數是使用在購屋上,新屋的房貸成數約7-8成,一般房貸係指第一順位房貸,當您自備約莫2-3成的交屋金,向銀行提出第一次的房屋貸款,在完成撥款後,您的房屋所有權狀上將出現某某銀行的名稱與放貸金額。


 


二胎房貸: (資金用途)


二胎房貸的客群多數在於中短期的資金週轉上,會稱之為二胎主要是它的產權設定在銀行之後的第二順位,而放貸的金額也就是一般房貸扣除後,所評估的房屋殘值與額度。


 


一般房貸與二胎房貸的還款方式差別在哪?


一般房貸:


年限較長普遍為本息平均攤還,以500萬的房貸、2%年利率、20年平均攤還為例,每月應繳約莫在2.5萬元。


 


二胎房貸:


依照需求可當月繳息,本金隨時可以還,以100萬元二胎房貸月息1%為例,每月應繳利息為1萬元。


 


一般房貸與二胎房貸的優缺點?


一般房貸:


優點:利率低。


缺點:申辦時間長、審核條件嚴格(需聯徵、個人所得、負債比)。


 


二胎房貸:


優點:申辦時間快、只評估房屋殘值。


缺點:利率略高。


何時該啟動?


當無法再向原銀行增貸時,當買屋後沒有多餘的額度可以新屋裝修時,當您有中短期的資金需求時,當您想創業卻空有計畫書卻沒有資金時,當想幫孩子完成國外學業時,當欠繳國家稅金卻拿不到勞保退休金時……其實只要您有資金需求隨時都可以啟用二胎借款,不過也要提醒您需要評估自身的還款能力,找尋最適合自己的貸款項目。