台北二胎

個人貸款小額貸款

常見問題
問題:什麼人需要寬限期 ?
說明:

什麼人需要寬限期 ? 


 


只還利息不還本金的寬限期真的好用嗎?其實這種還款方式未必適合所有人,建議自住客使用前還是好好衡量一下,以免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴,甚至房子遭到法拍!


 


不過,若為以下三種類型的購屋族群可以考慮使用。 


 


 


1. 短進短出投資客 


 


投資客短線進出,當然要將房子持有年限的成本壓到最低越有利,例如投資客利用「綁約」期間使用寬限期,再把房子出租來養房貸。 


 


 


2. 先買後賣換屋族 


 


有換屋需求者,常會遇到舊屋尚未售出而購買新房的資金又不足的窘境,這時候就可利用寬限期,由於將舊屋出售後就會有大筆資金入袋,不僅不用煩惱還款問題,甚至還加速本金之攤還,待寬限期屆滿後,每月的房貸支出未必更加沉重。


 


 


3. 未來兩、三年確定有獎金或紅利者


 


假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者,假設現在遇到很喜歡的標的,又苦無資金,不妨好好運用寬限期。


 


然而若為自住型買家或還款能力不足者盡量別使用,以免日後利率走升,繳不出房貸。又例如自住客也可加長還款期(例如20年+),但不要過於依賴寬限期。